🏛️ PROPIEDAD EMBLEMÁTICA EN ESQUINA PREMIUM – CENTRO DE SAN ANTONIO DE BELÉN
📍UBICACIÓN INSUPERABLE
Esta propiedad se encuentra en la mejor esquina de toda la ciudad de Belén, en pleno centro urbano. Su ubicación privilegiada la convierte en una joya inmobiliaria para desarrollo comercial, institucional o de alta densidad residencial, con altísima visibilidad, excelente exposición y fácil acceso desde:
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Heredia centro
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Autopista General Cañas
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Ruta 27 / Lindora / Santa Ana
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Oficentros, centros comerciales y servicios urbanos clave
El entorno inmediato ha evolucionado de residencial a uso mixto, con propiedades adaptadas a comercio y servicios, lo que refuerza el potencial de transformación de este inmueble.
🧱 DETALLES DEL INMUEBLE
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Construcción existente: Edificación de más de 120 años
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Estado estructural: Mantenimiento regular, no declarada patrimonio, lo que facilita el desarrollo nuevo sin restricciones patrimoniales
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Topografía: Totalmente plana
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Ubicación: Esquinera con amplio frente sobre vías principales
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Porcentaje construido actualmente: Más del 75% del lote
Nota: La estructura actual, por su antigüedad, estado y configuración, limita el aprovechamiento del terreno, por lo que su valor está centrado en el terreno y su ubicación más que en la edificación.
🧾 ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO
Uso de suelo según ubicación actual:
RESIDENCIAL / COMERCIAL / INSTITUCIONAL
Plan Regulador:
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ZCCE – Zona Comercial y de Control Especial
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ZRAD – Zona Residencial de Alta Densidad
🏢 ZONA COMERCIAL Y DE CONTROL ESPECIAL (ZCCE)
Usos permitidos:
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Comercio al detalle
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Servicios profesionales
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Actividades culturales
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Instituciones educativas, religiosas o de salud
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Oficinas y centros de atención
No se permiten: bodegas, comercio mayorista, talleres de rejas, mecánicos o afines, salvo aprobación especial por Consejo Municipal y entidades reguladoras.
Regulaciones urbanísticas ZCCE:
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Área mínima de lote: 150 m²
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Frente mínimo: 8 m
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Retiro frontal: 3 m (extensión de acera)
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Cobertura máxima: 80% del lote (incluye parqueo)
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Altura máxima: 10 m (regulada si entra en zona aeroportuaria)
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Zona verde obligatoria: área de drenaje de aguas negras debe mantenerse como tal
🏘️ ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (ZRAD)
Usos permitidos:
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Vivienda
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Farmacias, pulperías, sodas
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Escuelas, iglesias, supermercados
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Talleres de artesanía o electrodomésticos (solo si están frente a vías con derecho de vía ≥11 m)
Usos prohibidos:
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Industrias, bodegas, bares, cantinas, talleres de vehículos, salas de billar
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Actividades que generen riesgo, contaminación, insalubridad o inseguridad
Regulaciones urbanísticas ZRAD:
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Área mínima: 150 m²
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Frente mínimo: 8 m
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Retiro frontal: 2 m
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Cobertura máxima: 70% del lote
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Altura máxima: 10 m o 3 pisos
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Densidad máxima: 330 habitantes/hectárea
✅ POTENCIAL DE DESARROLLO
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Ubicación ideal para: comercio boutique, restaurante emblemático, sede institucional, edificio de oficinas o complejo residencial con comercio en planta baja.
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Alta valorización: zona de tránsito continuo, entorno con alto valor por m², rodeado de desarrollos mixtos y zonas de densificación.
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Edificación existente no protegida: lo que permite rediseñar completamente el proyecto sin restricciones patrimoniales.
📌 VENTAJAS CLAVE
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📍 Esquina más importante del casco urbano de Belén
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🧱 Construcción no patrimonial, adaptable o removible
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🛣️ Frente a calles principales con alto tránsito
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🧑💼 Área de influencia mixta: residencial de alta calidad, comercio y oficinas
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💼 Zonificación flexible y favorable para diversos tipos de desarrollo
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🌱 Terreno plano y 100% aprovechable
